Бюро независимой оценки
Бюро независимой оценки
г. Вологда, ул. Мира, 80

Кадастровая (землеустроительная) экспертиза

chto-znachit-arenda-zemli-na-5-58.jpgОсновной целью землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Довольно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования. Например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации. Землеустроительная экспертиза назначается также при рассмотрении дел, связанных с использованием земельных участков не по назначению, а также при разделе участков между несколькими совладельцами. Необходимость в землеустроительной экспертизе может возникнуть и при несоответствии кадастровой стоимости участка установленным нормам и правилам оценки земли. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО НАЗНАЧЕНИЕ И ПРОВЕДЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  1. Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую;
  2. Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками;
  3. Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам/сведениям Росреестра;
  4. Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка;
  5. Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут);
  6. Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком;
  7. Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга. 

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  1. Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности;
  2. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке;
  3. Установление наличия на земельном  участке объектов недвижимого имущества;
  4. Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга;
  5. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  6. Рассмотрение возможных вариантов сервитута;
  7. Выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации;
  8. Определение возможности постройки объекта на территории, согласно с проектной документацией;
  9. Решение вопросов имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросов межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве.

Специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д. Они проводят все возможные исследования, которые помогают разобраться в сложившейся ситуации.
Решить данные задачи и ответить на все вопросы Вам помогут опытные и квалифицированными специалисты ООО «Бюро независимой оценки».
По вопросам кадастровой (землеустроительной) экспертизы обращайтесь к Михаилу Рогулину, т.: (8172) 26-70-80, 50-27-00.