наши услуги
Наши новости
Полезная информация

Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

 Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

Оценка физического износа жилых зданий является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных на рынке экспертных и оценочных услуг. Заказчик будет знать, через какой период времени здание подлежит сносу, сколько средств необходимо вложить в его ремонт для поддержания достаточного для безопасной эксплуатации физического состояния, как долго его эксплуатация будет приносить прибыль и т.д.

Физический износ жилых домов определяет их пригодность для проживания, степень ветхости, состояние несущих конструктивных элементов здания, соответствие их различным нормативам и современным требованиям. По итогам обследования жилого дома эксперты относят его к определенной категории зданий:
дома с износом, превышающим 65%;
строения с неустранимыми повреждениями конструкций;
аварийные объекты, подвергающиеся угрозе обрушения из-за наличия деформаций, предельного износа, снижения прочности несущих элементов;
дома после пожаров, стихийных бедствий и аварий, которые нецелесообразно ремонтировать с финансовой точки зрения или невозможно восстановить по техническим причинам;
временные постройки со сроком эксплуатации, не превышающим 20 лет, лишенные элементарных современных удобств, для длительного проживания;
здания, по каким-то причинам отключенные от коммуникаций;
жилые постройки, возведенные с нарушением норм высоты потолков внутри помещений.



Величина физического износа жилых домов определяется на основании:
правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53 - 86 (р),
данных визуального осмотра.

Перечень документов, необходимых для оценки физического износа:
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.);
документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.).

По завершению оценочной деятельности экспертом составляется и выдается заказчику официальное заключение, в котором отражены все результаты о фактическом состоянии объекта обследования и проценте физического износа как для отдельных конструкций, так и для всего объекта в целом.


Контакты специалиста по оценке физического износа в г. Вологда: (8172) 26-70-80, 50-27-00 (Михаил).