ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА, ОРГАНОВ ОПЕКИ, СУДА

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий, для предоставления информации в органы опеки часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.

Ответы на интересующие Вас вопросы Вы можете узнать по e-mail: ocenka@bno35.ru или по телефонам: +7 8172 50-27-00, 26-70-80.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНА ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА?

Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Величина госпошлины на сегодняшний день для вступления в наследство согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за выдачу нотариусом свидетельства должна составлять:

* для детей, усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 100 000 рублей;

* другим наследникам - 0,6 % от имущества которого наследует наследник, но не должна превышать 1 000 000 рублей.

Во всех случаях при оценке имущества для нотариуса необходимо предоставить:

Свидетельство о смерти предыдущего собственника (наследодателя);
Правоустанавливающие документы на оцениваемое имущество (при наличии);
Паспортные данные заказчика;
Прочие документы, описывающие качественные и количественные характеристики объекта (при наличии).

ОЦЕНКА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Оформление наследства – это хлопотное и трудоемкое дело. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодателем составлено завещание, наследование его имущества возможно только по последнему составленному завещанию. Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, даже юридическому лицу, никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим лицом. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Оценку имущества, входящего в наследуемую массу Вы можете произвести как до момента обращения к нотариусу, так и после него.

Оценку до обращения к нотариусу рекомендуется производить в случае, если у наследника (наследников) нет понимания о стоимости собственности, переходящей по наследству, чтобы принять решение о целесообразности заведения наследственного дела и оформления всех документов.

Оценка акций и долей в ООО:

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.

Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке. В случае оценки акций публичного акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2). Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. Но опытные Оценщики смогут выполнить оценку доли в ООО и в этом случае.

Необходимые документы для оценки акций и ценных бумаг:

Паспорт Заказчика (наследника);
Правоустанавливающий документ на ценные бумаги (Выписка из реестра акционеров на дату смерти или иной документ, подтверждающий наличие прав на акции);
Свидетельство о смерти.

Оценка автомобиля (и иные транспортных средств):

Автомобиль (иное транспортное средство) также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Оценка может происходить при личном осмотре или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля (иного транспортного средства) с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее на рынке.

Результатом проведенной оценки будет являться специальный отчет (заключение о рыночной стоимости), который содержит все подтверждающие данные. Это официальный документ, который будет в полной мере отражать рыночную стоимость вашего автомобиля (иного транспортного средства).

Необходимая документация для проведения оценки:

Паспорт Заказчика (наследника);
Свидетельство о регистрации (при наличии);
Паспорт транспортного средства (при наличии);
Данные о состоянии автомобиля (или иного транспортного средства) или фото;
Свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Оценка ружей, пистолетов:

Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Речь идет об оружии. Наследодатель имеет право оставить родственникам или лицам, указанным в завещании в качестве наследников, свое оружие. Но для вступления в такое наследство должна быть проведена оценка стоимости оружия для нотариуса. Эта процедура имеет свою стоимость и свои особенности.

В ст. 1180 ГК РФ указано, что оружие может быть наследовано как по закону, так и по завещанию. Однако, в связи с тем, что оборот оружия в стране строго ограничен, пользоваться им можно только на основании лицензии. Оружие представляет большую опасность для общества и не может быть передано просто так от одного человека к другому, даже если речь идет о законной процедуре наследования. Короткоствольное и боевое оружие после смерти его владельца подлежит передаче в органы МВД. Но, к примеру, охотничье ружье или наградное холодное оружие наследники имеют полное право получить по наследству.

Оценка оружия сопряжена с дополнительными трудностями в связи с его хранением или перевозкой. После получения заключения о рыночной стоимости оружия наследник должен еще получить разрешение на владение оружием в органах внутренних дел (специальную лицензию), либо продать его третьим лицам, уже имеющим данную лицензию. Так же, наследник, после вступления в права наследства у нотариуса, может отказаться становиться новым владельцем и сдать его в органы внутренних дел за вознаграждение.

Необходимая документация для проведения оценки:

Паспорт Заказчика (наследника);
Документы на оружие (при наличии);
Данные о состоянии оружия или фото;
Свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Оценка квартиры (комнаты):

При наследовании квартиры допускается использовать рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Необходимые документы для оценки квартиры (комнаты):

Паспорт Заказчика (наследника);
Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
Кадастровый или технический паспорт (при наличии);
Свидетельство о смерти.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости:

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная. Однако, стоимость, указанная государственными специалистами, зачастую бывает завышенной. Это ведет к увеличению суммы налога на недвижимость и на землю, а также увеличению государственной пошлины, при оформлении наследства у нотариуса.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Необходимые документы для оценки земельного участка, загородной недвижимости:

Паспорт Заказчика (наследника);
Свидетельство о государственной регистрации объект, выписка из ЕГРН (при их отсутствии Оценщик сам заказывает выписку из ЕГРН);
Кадастровый паспорт, технический паспорт (при наличии);
Свидетельство о смерти.

Обращение к независимому оценщику - это вынужденная мера, и человеку предстоят еще немалые траты времени и денег при оформлении имущества в собственность. Чтобы уменьшить Ваши расходы, мы предлагаем провести оценку с составлением краткого заключения о стоимости объекта.

Краткое заключение подходит для нотариата, для органов опеки. Здесь работы менее трудоемкие, поэтому сроки и стоимость проведения оценки ниже, чем в классическом случае. Зачастую, заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам.

Оценщики ООО «Бюро независимой оценки» подготовят для Вас заключение о рыночной стоимости имущества для нотариуса всего за 1 час.

Если же, ваш нотариус не захочет принимать краткое заключение, мы переоформим его на полный отчет об оценке (Вы доплачиваете лишь разницу в стоимости работ до полного отчета).

Во всех остальных случаях необходимо проводить оценку с оформлением результатов в виде полного отчета об оценке.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУДА (ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА И ДР.) В ВИДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:

Имущественные споры - основные ситуации, в которых необходима оценка имущества для судебных органов. В категорию имущественных споров можно отнести любые споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования на договорной основе, например, оценка автомобиля для суда, возмещение имущественного ущерба, т.е. и любые хозяйственные споры, в основе которых лежат имущественные интересы.

Оценка имущества для суда необходима и как для определения госпошлины, так и для предоставления в суде доказательства в виде отчета о стоимости имущества.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах. Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

жилой дом;
квартира в многоквартирном доме;
комната в жилом помещении;
доля в доме или квартире;
здание, сооружение и их части;
здание, которое находится на этапе строительства;
водный объект (огороженный);
многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

объект недвижимости был возведен самовольно;
объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

гражданский паспорт заявителя – физического лица;
уставные документы заявителя – юридического лица;
гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
квитанция об оплате пошлины;
отчет по экспертной оценке;
информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
техническая и кадастровая документация;
информация о приватизации (при наличии);
другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина в суд уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в следующих размерах при цене иска:

- до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

- от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

-от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

-от 200 001 рубля до 1000000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

-свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, величина государственной пошлины в суд определяется ценой иска для исковых заявлений имущественного характера, подлежащих оценке. В свою очередь, цена иска определяется, как правило, рыночной стоимостью имущества или его доли на которое претендует податель иска.

Для расчета цены иска и, соответственно, государственной пошлины в суд специалисты ООО «Бюро независимой оценки» производят оценку стоимости имущества или его доли, указанного в исковом заявлении.

По результатам оценки стоимости иска для суда формируется заключение о рыночной стоимости имущества, входящего в иск. Срок выполнения такого заключения занимает 1-2 часа.