Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

 Определение физического износа зданий. Признание жилья непригодным

Оценка физического износа жилых зданий является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных на рынке экспертных и оценочных услуг. Заказчик будет знать, через какой период времени здание подлежит сносу, сколько средств необходимо вложить в его ремонт для поддержания достаточного для безопасной эксплуатации физического состояния, как долго его эксплуатация будет приносить прибыль и т.д.

Физический износ жилых домов определяет их пригодность для проживания, степень ветхости, состояние несущих конструктивных элементов здания, соответствие их различным нормативам и современным требованиям. По итогам обследования жилого дома эксперты относят его к определенной категории зданий:

• дома с износом, превышающим 65%;
• строения с неустранимыми повреждениями конструкций;
• аварийные объекты, подвергающиеся угрозе обрушения из-за наличия деформаций, предельного износа, снижения прочности несущих элементов;
• дома после пожаров, стихийных бедствий и аварий, которые нецелесообразно ремонтировать с финансовой точки зрения или невозможно восстановить по техническим причинам;
• временные постройки со сроком эксплуатации, не превышающим 20 лет, лишенные элементарных современных удобств, для длительного проживания;
• здания, по каким-то причинам отключенные от коммуникаций;
• жилые постройки, возведенные с нарушением норм высоты потолков внутри помещений.

Величина физического износа жилых домов определяется на основании:

• правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53 - 86 (р),
• данных визуального осмотра.

Перечень документов, необходимых для оценки физического износа:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
• правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.);
• документы, устанавливающие качественные и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.).

По завершению оценочной деятельности экспертом составляется и выдается заказчику официальное заключение, в котором отражены все результаты о фактическом состоянии объекта обследования и проценте физического износа как для отдельных конструкций, так и для всего объекта в целом.


Контакты специалиста по оценке физического износа в г. Вологда: 8 (911) 501-27-00 (Михаил).