Постановка на баланс имущества садоводческого товарищества

Зачем вообще нужно что-то ставить на баланс? Как правило, все имущество компания приобретает за деньги, но существуют и другие варианты, при которых имущество переходит в её собственность:

• При вкладе имущества в уставной капитал;
• При дарении или передачи в безвозмездное пользование;
• При обнаружении имущества в ходе инвентаризации;
• В случае если имущество было создано своими силами, и самостоятельно определить его стоимость невозможно;
• Если при демонтаже или ликвидации другого имущества было получено новое;

Если имущество переходит в собственность предприятия одним из перечисленных способов, необходимо определить его рыночную стоимость, после чего поставить на баланс.

Конечно, в данной ситуации предприятие может обойтись и своими силами. Но, далеко не всегда можно определить стоимость имущества достоверно, особенно если это имуществом является комната, квартира или земельный участок, оценить который самостоятельно крайне сложно.

Кроме того, самостоятельная оценка не будет иметь никакой юридической силы. Если же вы обратитесь к независимому оценщику, то его отчет станет официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость имущества, стоящего у вас на балансе. Этот отчет можно будет предъявить налоговой или другим государственным органам при возникновении каких-либо вопросов. Отчет, написанный самостоятельно, вряд ли там примут, а значит, могут возникнуть тяжелые разбирательства, отнимающие время, силы и деньги.

Периодически необходимость проведения оценки возникает и при снятии имущества с баланса. Оценка нужна, чтобы установить рыночную стоимость снимаемого имущества. При снятии с баланса отчет также может быть составлен самостоятельно, но если вам нужно, чтобы он имел юридическую силу, то лучше обратиться в специализированную компанию, занимающуюся оценкой. Официальный документ может пригодиться вам, если возникнут вопросы от налоговой или других официальных организаций.

Оценка имущества СНТ

СНТ — это организация садоводов. Имуществом организации считаются денежные средства на счету этой организации и имущество, на которое организация оформила право собственности.

Имущество товарищества создаётся на взносы членов и на иные пути приобретения имущества (покупка, дарение, передача в собственность, наследование). Для создания имущества организации на целевые взносы должен быть создан спецфонд.

Оценка объектов недвижимости по определению считается сложной в исполнении процедурой. Особыми трудностями отличается работа с товариществами, партнерствами, хозяйствами и дачными участками. В данном случае права собственности, инфраструктура и коммунальное обслуживание очень различаются, даже если речь идет об одном доме или жилом комплексе. Оценка имущества СНТ требует от исполнителей особого подхода, высокого профессионализма.

О пользе учета имущества СНТ

Согласно ФЗ «О бухгалтерском учете», имущество числится либо на балансе СНТ, либо на забалансовых счетах. Учет имущества на балансе СНТ означает, что оно принадлежит СНТ как юридическому лицу и в случае его реорганизации, банкротства и т.д. имущество может быть передано третьим лицам. Постановка имущества СНТ на забаланс, означает, что СНТ управляет не принадлежащим ему имуществом членов СНТ (собственников земельных участков). В этом случае перипетии СНТ никак на имуществе не отражаются.

И в первом и во втором случае все члены СНТ являются совместными и легальными собственниками этого имущества.  Эта легальность и прозрачность имеют свою цену – налоги на имущество.

Так же есть еще третий, самый  рискованный вариант – общее имущество СНТ не числится нигде. Это чревато тем, что любой юридически сведущий человек (или юридическое лицо)  может заявить на него права и документарно ни СНТ, ни члены СНТ свою правоту в суде подтвердить не смогут. Называется это «рейдерством», но бороться с ним крайне сложно даже в масштабах страны и даже крупным компаниям.

 

Если Вы заинтересованы в сотрудничестве с нами, звоните нам и мы вам поможем!