Оценка залога для Налогового органа (ФНС)

 

Оценка для целей обеспечения обязанности по уплате налогов залогом имущества
 

В текущей коммерческой деятельности организаций и предпринимателей иногда возникает необходимость в предоставлении залога в налоговый орган. При выявлении недоимки по налогу налоговый орган вправе предоставить налогоплательщику отсрочку или рассрочку по уплате налогов.

С целью обеспечения исполнения обязательств заключается договор залога. При этом стоимость передаваемого под залог имущества должна быть не меньше, чем сумма задолженности.

С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 31 июля 2023 г. № 389-ФЗ в ст. 73 НК РФ. В связи с этим Федеральная налоговая служба подготовила Приказ, которым утверждена форма договора залога имущества для целей обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов (Приказ ФНС России от 1 марта 2024 г. № ЕД-7-8/167@).

Указанная в договоре стоимость Предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке (п. 1.3, 1.8 формы договора), составленным независимым квалифицированным оценщиком в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».

Залогодателем может быть как сам налогоплательщик, так и третье лицо.

В договоре прописываются конкретные обязательства, согласно которым стороны действуют в рамках заключаемой сделки. Среди прочих условий, Залогодатель обязан производить оценку Предмета залога за свой счет (п. 2.2.3 формы договора).

Таким образом, при заключении договора залога необходимо предоставить отчет об оценке. Отчет потребуется для определения стоимости Предмета залога.

При превышении рыночной стоимости объекта недвижимости над величиной кадастровой стоимости более чем на 20%, в ФНС необходимо предоставить положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Наша организация специализируется на оценке объектов недвижимости, автотранспорта и оборудования, в т.ч. для целей залога, при необходимости Отчет об оценке сопроводим заключением СРО.

В 2024 г. для целей залога в ФНС отчеты ООО «Бюро независимой оценки» предоставлены по объектам, находящимся в г. Москва, г. Санкт-Петербург, г. Вологда, Вологодская, Мурманская область и др.


Отчеты об оценке ООО «Бюро независимой оценки» в соответствии с ФЗ-135 имеют юридическую значимость на всей территории РФ, возможна как курьерская доставка, так и отправка в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), в соответствии с действующим законодательством.

 

При оценке наши специалисты учитывают все факторы, влияющие на стоимость объекта, основываются только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

Если Вы заинтересованы в сотрудничестве с нами, просим обращаться: 
контактное лицо: Рогулин Алексей Константинович, 8 (911) 501-26-00, e-mail: ocenka@bno35.ru.