Профессиональное обследование (приемка) квартир

Готовитесь принимать квартиру в новостройке? Поздравляем со скорым заселением! Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир – весьма непростым процессом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»

Приёмка квартиры — это сложный процесс, в котором большинству владельцев трудно разобраться. Зачастую качество сдаваемого жилья оставляет желать лучшего. При приёмке квартиры все пропущенные недочеты, после подписания акта приёма-передачи, Вам придётся исправлять за свой счет.

Зачем нужны специалисты по приемке квартиры?

Если у Вас нет профильного строительного образования или Вы не уверены в качестве Ваших знаний, имеете малое представление о том, что такое ремонт или у Вас банально нет времени, чтобы качественно осмотреть всю квартиру (качественный осмотр квартиры со специалистом по практике занимает 2-3 часа, в зависимости от площади осматриваемого помещения) — во всех вышеизложенных случаях рекомендовали бы Вам воспользоваться услугами профильных организаций.

Стоимость осмотра со специалистом не сопоставима с экономией и полученной от этого выгодой. Все обнаруженные и зафиксированные специалистами дефекты застройщик обязан устранить в кратчайшие сроки. Соответственно, Вам не придется тратить свои деньги на исправление «косяков» допущенных нерадивыми подрядными организациями.

Наша компания оказывает услуги профессиональной помощи при приёмке квартир у застройщиков.

Наш специалист выезжает к Вам на приемку объекта и проверяет его на наличие строительных дефектов, а также на соответствие строительным стандартам, СНИПам, ГОСТам, требованиям безопасности и характеристикам объекта, указанным в договоре.

ЧТО СДЕЛАЕМ?

Осмотрим все конструкции на отклонения по горизонтали и вертикали, выявим неровности, трещины, подтеки и т.д.

Потолок должен быть ровным, без перепадов по высоте, трещин и стыков. Если предусмотрена только черновая отделка, то стыки все равно должны быть выровнены. Минимальная высота потолков — 2,5 метра. Если этот показатель ниже, то условия ДДУ нарушены грубым образом.

Главный показатель качества стен — ровность. Не должно быть резкого отклонения от пола или потолка. Если этот недочет не будет устранен, то во время ремонта придется потратить килограммы штукатурки на их выравнивание.

Пол должен быть ровным, со стяжкой без трещин, перепадов и дыр.

Проведем комплексную проверку оконных систем и фурнитуры, входной двери.

Окна — самый дорогой вид изделий и работ, связанных с их заменой. На окнах должны быть установлены ручки и уплотнители. При открытии они должны закрываться, не оставляя щелей и не болтаясь в пазах.

Качество входной двери проверяется без специальных приборов: достаточно открыть и закрыть ее. Ручка должна нажиматься без усилий, замок — не заедать, а звонок — работать. Дверная коробка должна быть ровная, по размеру проема, без перекосов и щелей. Если коробка установлена ровно, то дверь в приоткрытом состоянии останется на своем месте. Если она сама открывается или закрывается, то есть перекосы в конструкции стены.

Проведем тепловизионное обследование на потери тепла и промерзание (в зимний период).

Выявляются скрытые нарушения теплоизоляции стен и монтажа оконных блоков. По нашей статистике больше половины сдающихся квартир имеют мостики холода в стенах, которые в последствии, с большой долей вероятности, могут привести к повышенной влажности на данном участке стены и, как следствие, появление плесени в недалеком будущем.

Сформулируем претензии по обнаруженным проблемам.

Наш эксперт самостоятельно записывает все выявленные нарушения техническим языком, и на финальном этапе направит Вам данный Акт любым удобным для вас способом.

Документ с полным списком нарушений по ГОСТ передается застройщику для устранения нарушений за его счет и также необходим для суда.

В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ:

получите достоверную информацию о реальном качестве принимаемого Вами объекта;
сможете предъявить обоснованные претензии застройщику в случае, если объект имеет существенные дефекты, не соответствует строительным стандартам или условиям договора;
сможете избежать непредвиденных расходов на ремонт, реконструкцию, усиление отдельных конструктивных элементов и утепление, возложив их на застройщика.

Лучше проверить объект до подписания акта приемки-передачи. В противном случае заставить застройщика исправить недостатки в разумные сроки будет сложнее.

Все наши эксперты сертифицированы и аттестованы, имеют высшее строительное образование.

СТОИМОСТЬ ПРИЕМКИ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ — 10 000 руб.

СТОИМОСТЬ ПРИЕМКИ НЕДВИЖИМОСТИ С ОФОРМЛЕНИЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ — 15 000 руб.

Вы имеете полное право получить денежную компенсацию за выявленные дефекты, некачественный ремонт от застройщика даже при банкротстве строительной компании. Для этого мы дополнительно проведем оценку стоимости устранения всех выявленных недостатков, дефектов и несоответствий в рыночных ценах.

ООО «Бюро независимой оценки» оказывает услуги по созданию сметы на устранение строительных дефектов в квартире или частном доме. Проведение такой экспертизы как составление ведомости на устранение дефектов, важно доверить профессионалам во избежание проблем и споров. Все наши специалисты имеют соответствующую квалификацию и пакет документов, подтверждающих её.

Подготовленный нашими экспертами отчет поможет:

убедиться в качестве построенного объекта и добросовестности подрядчиков;
доказать вашу правоту в споре о качестве, объеме и стоимости строительных работ - как в ходе досудебного урегулирования, так и в суде;
определиться со стоимостью восстановительных работ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ предстоящих затрат на ремонт ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ — 10 000 руб.

За 2022 г. ООО «Бюро независимой оценки» обследовало комплексно более 140 квартир.

Ниже приводим типичные дефекты, обнаруживаемые чаще всего при приемках квартир.

Дефекты, возникшие на стадии строительства, монтажа оконных и балконных блоков (тепловизионное обследование)

Рисунок1 Рисунок2 Рисунок3 Рисунок4

Рисунок5 Рисунок6 Рисунок7 Рисунок8

Скол (отсутствие) штукатурки штробы под розетку

Рисунок9 Рисунок10

Трещины

Рисунок11 Рисунок12

Отсутствие штукатурки около отверстий подводки в стене к розетке	Замуровывание штукатуркой распределительных коробок	Отверстия от сверления